在商业租赁场景中，门面转租涉及原房东、现租户与接手方三方法律关系。一份严谨的转租协议能明确界定各方权利义务，避免因口头约定导致的履约纠纷。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意方可转租，这是协议有效的前提条件。
必须包含原租赁合同编号、出租方书面同意转租的证明文件。建议附加原合同关于转租限制条款的复印件，避免接手方因不知情承担法律风险。
需详细记载门面当前装修状况、设备清单及使用损耗程度，建议采用现状确认书+影像资料双保险模式。特别注意水电表读数、物业费结算等易争议事项。
明确转租期间房屋维修责任归属，区分结构性损坏（通常由房东承担）与使用性损坏（一般由实际使用方承担）的不同处理方式。
• 忽略原租约剩余期限与转租期限的匹配性
• 未约定装修复原责任方
• 押金转接条款缺失
• 营业执照变更登记义务不明确
• 未设置不可抗力终止条款
随着《电子签名法》的完善，经CA认证的电子协议与纸质合同具有同等效力。推荐使用具备存证功能的签约平台，可自动生成签约过程的全链条证据。
建议约定由门面所在地法院管辖，同时可附加仲裁条款。统计显示，明确约定违约金的协议履约率比模糊条款高出43%。
切勿直接下载网络通用模板，应当根据具体业态（餐饮/零售/服务等）调整专项条款。例如餐饮行业需特别载明排烟管道权属，教育培训机构需明确消防验收责任。